任意売却無料相談｜住宅ローン返済・滞納・不動産売却のご相談は任意売却.comへ

任意売却の流れ
○任意売却の一般的なスケジュールですが、物件毎に状況はそれぞれ違いますので、スケジュール通りに進まないケースもございます。

任意売却とは？
○不動産を購入する際、住宅ローンを借りている場合は、
   抵当権の設定登記がされています。
   売却をする時は、この抵当権の解除をしてもらわないと売却ができません。
   住宅ローンの残高より、高い金額で売却ができた場合は問題ないのですが、
   残高よりも、安い金額でしか売却が出来ない場合、
   抵当権の解除ができない事となります。
   このような場合に、債権者または、抵当権者の合意を得た上で、
   物件の売却をし、尚且つ、返しきれなかった債務を残して抵当権の抹消をし、
   販売する方法を任意売却といいます。
○住宅ローンを滞納している。または、今後、滞納せざるを得ない状況にある。
○期限の利益喪失なる通知が届いた。また、債権者からの督促状が届いている。
○競売開始決定通知が届いた。または、競売・差押になりかかっている。
○このような状況で、何も行動をしないとご自宅は競売になってしまいます。
   任意売却では、債権者は競売より多く資金回収ができるメリットがあります。
   従い、残債務の返済についても柔軟な対応をしていただけるようになります。
   また、お引越しの費用を出していただけるケースがほとんどです。
○任意売却は、競売よりも有利な販売方法と言えます。

任意売却のメリットは？
○メリット１　費用はゼロ！
   任意売却に関して、お手持金からの持出しはゼロです！
   滞納管理費・仲介手数料・抵当権抹消費用を
   任意売却の場合は、債権者が負担してくれます。
○メリット２　競売より高値で売却できます！
   任意売却は、市場価格に近い価格での売却が可能です！
   競売に比べて、任意売却は残債務を少なくする事ができます！
○メリット３　近所に事情を知られることなく！
   任意売却は競売と違い、一般の不動産売却と同じ販売方法です。
   近隣に事情を知られる事もなく、プライバシーが守られます。
○メリット４　引越し費用が出ます！
   債権者との交渉により、引越し費用を高い確率で、捻出することができます。
   全額ではありませんが、引越し費用を債権者より出していただきます。

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