お客様よりご依頼時にご用意いただく書類は？
任意売却を行う際に、必要な書類関係です。
債権者に提出をする書類、物件査定時に必要な書類等。
様々な書類が必要となります。
ご本人の意思確認のための書類であったり、物件の状況を説明する書類、ローンを組んだ時の書類、月々の支払いをしている返済表、残高表も必要となります。
書類は、全て大事な書類ですが、中には紛失をされている方もいらっしゃいます。
○登記識別情報（登記済権利証）のコピー
○身分証明書（運転免許証もしくは、パスポート等）のコピー
○物件購入時における、不動産売買契約書および重要事項説明書
○建築確認申請書写し、間取図、購入時のパンフレット
○固定資産評価証明書（土地・建物）
○固定資産税納付書のコピー
○マンションの場合は、管理規約書、管理費と修繕積立金の明細、管理会社
○物件の写真（外観、街並み、エントランス、水回り、各部屋、ベランダを各2～3枚）
○住宅ローン借入時の債権者との金銭消費貸借契約書、保証委託契約書
○競売開始決定通知書、督促状等
○印鑑証明書
弊社からお客様にご用意いただく書類は？
任意売却をする際に、当社がお客様よりいただく必要書類です。
専任媒介契約書は、お客様より任意売却を任せますという書類です。
個人情報保護方針、任意売却の申出書も重要な書類です。
○専任媒介契約書
○個人情報保護方針に関する同意書
○任意売却に関する申出書
○物件状況報告書、付帯設備表
専任媒介契約書
任意売却をする際に、当社と交わします媒介の契約書です。
個人情報保護方針に関する同意書
任意売却をする際に、当社よりお渡しします、個人情報のお取り扱いに関する書類です。
任意売却をする際に、お客様よりお預かりしました書類関係、または情報に関してのお取り扱いについての書面です。
任意売却に関する申出書
任意売却をする際に、住宅金融支援機構へ提出します任意売却に関する申出書です。
任意売却をするにあたり、住宅金融支援機構へ提出しなければならない書類です。
ご本人、及び連帯債務者の署名、実印にて捺印、連絡先の記入が必要。
任意売却を担当する、不動産会社の名称、住所、担当者名、連絡先、押印が必要となります。
物件状況報告書
任意売却をする際に、契約時に買主様へ状況を説明する書類です。
雨漏り、シロアリの害、木部の腐食、給排水管の故障、改築、耐震診断、アスベスト使用、土壌汚染、騒音、近隣の建築計画、電波障害、周辺に影響を及ぼすと思われる施設の有無、近隣との申し合わせ事項、管理費、修繕積立金の変更、大規模修繕などの記載する。
任意売却の買主への申し送り事項としての記録となる。
付帯設備表
任意売却をする際に、契約時に買主様へ付帯設備の状況を説明する書類です。
厨房機器、給湯関係、浴室設備、洗面設備、トイレ設備、洗濯機用防水パン、冷暖房機、換気扇、24時間換気システム、インターホン、照明器具、食器棚、床下収納、下駄箱、網戸、雨戸、ふすま、障子、衛星アンテナ、カーテンレール、ブラインド、物干し、物置、消費生活用製品安全法に基づく特定保守製品等について、設置の有無、故障の有無を記載する。
