任意売却の費用

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任意売却の流れ

任意売却の流れ

1、当社にご相談
まずは、お電話(0120-87-3303)でお問い合わせください。
または、当社のお問合せフォームよりご相談ください。
お電話は、フリーダイヤルで年中無休。夜10時まで受付ております。
メールは、お問い合わせをいただきましたら1~2日以内にてご返事をお送りします。
基本的には、ご来社をいただく事をお勧めします。
任意売却は非常にデリケートな部分があります。
お客様の事を細かくお尋ねしなければなりません。
任意売却は、お客様と業者との間で信頼関係なくしてはできません。
その会社が信頼に足る会社かどうかは、会社を訪問して会社を見る事が一番です。
任意売却の概略、流れ、メリット・デメリット、その後についてお話しさせていただきます。
当社としての任意売却への取り組みの姿勢をお話させていただきます。
当社が持ちうるノウハウを全てお話させていただきます。
お話をしたら、当社へ依頼をしなくてはならないという事はございません。
充分にご検討をいただき、他社様と比較をしていただきお決めいただければ結構です。
お気軽にご相談ください。
尚、当社へお越しいただく事が厳しいお客様には、ご訪問にて対応をさせていただきます。
2、現況の把握
受付、面談を行います。お客さまの状況をお伺いします。
住宅ローンの滞納の有無、管理費、修繕積立金の滞納の有無、債権者名。
税金の滞納の有無、差押の有無、月々の返済額、住宅ローンの残債額等をお聞きします。
その上で、売却方法やスケジュールなど一番ベストな方法をご提案をさせていただきます。
引渡しや、契約時期などで、お客様のご要望等あれば充分に考慮いたします。
3、不動産価格調査
お客さまの不動産物件の価格査定を行います。
ご自宅へ訪問をさせていただきまして、ご自宅の写真を撮らせていただきます。
写真は、債権者へ提示します。また、任意売却をするにあたりネットへ掲載するための物です。
当社独自の査定ノウハウと近隣相場、取引事例をもとに価格査定を行います。
任意売却の査定結果を資料と共に、債権者へ開示し販売価格の同意を得ます。
最近の傾向として、債権者が独自で査定をし販売価格を決定する事が多いです。
4、媒介契約の締結
債権者の承認の取れた価格にて任意売却をスタートするにあたりまして、
お客さまと当社の間で物件販売の媒介契約書を結びます。
基本的には、任意売却の場合、専任媒介契約以上を債権者が望みます。
当社とお客様の間で、任意売却についての専任媒介契約を結ばせていただきます。
5、債権者との交渉
担保権者である金融機関などの債権者と販売価格など当社スタッフが個別に交渉し確定します。
6、販売活動の開始
業者間情報システム・各種サイト掲載お客さまの立場に合わせた売却活動をいたします。
専任媒介契約を結びましたら、任意売却をスタートする事ができます。
物件をインターネットへ登録。また、指定流通機構であるレインズへの登録も行います。
当社の直接のお客様を探すと同時に、他業者への情報を開示することにより、多方面より購入客を探すことができます。
一定の期間を定めて、売主様および債権者様への任意売却の販売状況をご報告させていただきます。
(お客さまの要望により詳細を伏せての公開も可能です)
7、購入者の選定
お客さまの不動産を購入いただける買主様を選定します。
センチュリ-21本部のホームページにも掲載をします。
インターネットより反響のありましたお客様に実際に物件を内覧していただきます。
ご購入の希望が入りましたら、資金計画について購入者様とお打ち合わせをして住宅ローンの斡旋等行います。
8、債権者の同意
購入申込書と売買代金配分表を債権者に提出し、同意を得ます。
この売買代金には、売却に関わる諸費用(仲介手数料、抵当権抹消費用など)、
管理費等の滞納金やお客さまの引越し費用も含まれます。
9、不動産売買契約
お客さまの不動産を購入される買主様と売買契約を締結します。
引渡しの時期(お引越し)を事前に協議の上、売買契約を締結いたします。
10、お引越し
不動産の引き渡し前にお引越し。
当社では、新居のご紹介や引越し業者の手配も可能です。
11、売買代金の決済
表面的には通常の物件売買と変わりません。
抵当権や差し押さえを抹消して、不動産の引き渡し。
この際、引越し費用が出る場合お客さまに支払われます。
12、新生活のスタート
当社にご相談いただいてから、ここまで3ヶ月から8ヶ月(最低でも2ヶ月)が必要です。
任意売却はさまざまな手続きをクリアする必要がありますので、お早めにご相談ください。

上記が一般的な任意売却の流れですが、債権者が公的金融機関であるか、民間系金融機関であるか、またお客さまのご事情などにより、取るべき方法は異なります。


任意売却を行うには専門の知識と実績が成功を左右します。
永年の実績と885店舗のセンチュリ-21販売ネットワークを有しております。
金融機関との交渉やスケジュール管理など、お客さまにとってベストな方法で任意売却をお手伝いいたします。
また、当社スタッフにご相談いただくことで、「不安から解消された。」というお客様が多数いらっしゃいます。
まずはお気軽にご相談ください。






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